Строительство жилья является одним из красноречивых индикаторов развития территории. В Находке этот показатель в последние годы стабилен: в 2022 и 2023 годах было введено в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м жилья, в том числе около 20 тыс. «квадратов» приходится на многоквартирные дома. В этом году ожидается, что эти показатели будут примерно на таком же уровне.
Как рассказали в управлении землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа, сейчас на территории города ведется строительство 11 многоквартирных домов разной этажности. Срок ввода в эксплуатацию варьируется от 2024 до 2026 года.
Больше всех объектов – сразу пять – строит компания «Римэко»: два десятиэтажных дома на берегу озера Солёного, две 16-этажки напротив Находкинского роддома и на Северном проспекте и 17-этажный дом в районе ул. Бокситогорской.
Строительная компания «Вива» возводит жилой комплекс «Три богатыря», в который входит три 25-этажных дома, а также двухуровневая парковка. Отметим, что один дом строится по договору с Корпорацией развития жилищного строительства и будет «арендным». В ходе Восточного экономического форума было подписано соглашение между ДОМ.РФ и НЗМУ о финансировании покупки 60 квартир в этом комплексе для сотрудников завода.
Компания «МЖК-Строй» возводит первую в городе 25-этажку на ул. Комсомольской.
А компания «Стройград» ведет строительство двух четырёхэтажных домов в районе ул. Маяковского. Застройщиком предполагается возведение закрытой территории с 7 малоэтажными домами, благоустроенной территорией.
- Конкуренция для нашего города – достаточно высокая, - рассказали в компании «МЖК-Строй». – А конъюнктура на рынке не самая радужная: свёрнуты льготные программы ипотечного кредитования, значительно выросли ставки по ипотеке, ужесточились требования к первоначальному взносу. Мы наблюдаем снижение уровня продаж по сравнению с прошлым годом примерно на 50 процентов. И всё-таки квартиры продаются.
- Снижение, безусловно, есть. Но продажи стабильные – 5-10 квартир ежемесячно. При этом покупают не только горожане, но и люди из других городов Приморья и даже страны – были покупатели из Хабаровска, Краснодара, - рассказали в строительной компании «Вива».
В том, что продажи квартир в строящихся домах упали, подтверждают и в компании «Римэко». Причины тоже видят в ужесточении условий ипотечных программ. Те, кто всё-таки принимает решение о покупке – в основном жители Находки, но есть также желающие жить в приморском городе у моря из Хабаровского края, Амурской и Сахалинской областей.
- В любом случае рынок живой. Да, есть снижение покупательской способности на вторичном рынке жилья из-за ужесточения кредитно-денежной политики, но сохранились льготные программы для первичного жилья и индивидуальной жилой застройки. Кстати, ИЖС сейчас развивается интенсивнее всего: подходящих земельных участков в Находке достаточно, а компании-застройщики предлагают за несколько месяцев по типовым проектам быстро возвести комфортный и надёжный дом. Также мы наблюдаем тенденцию, как люди, недавно уехавшие из Находки, возвращаются. Два-три года назад мы сопровождали их сделки, связанные с переездом, а теперь также помогаем им с возвращением. И у этой тенденции есть объективное объяснение, которым делятся люди: Находка – комфортный город для проживания, в последние годы он благоустраивается, здесь есть достойная работа, и, безусловно, наша природа тоже является одним из преимуществ, - рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Владимир Каплинский. Он отметил, что возвращаются на малую родину люди, пожившие в западной части России, также наблюдается стабильный поток переселенцев – с Дальнего Востока, Сибири и центральной части страны.
Эксперты рынка уверены, что такая тенденция сохранится. Именно поэтому у каждого застройщика существуют дальнейшие планы разной амбициозности по строительству нового жилья в Находке. В управлении землепользования и застройки администрации города находятся в работе более 20 заявок на выделение земельных участков под строительство многоквартирных домов. Будет ли спрос? Развитие города и дальнейшие перспективы говорят о положительном ответе на этот вопрос, уверены застройщики.
Добавить комментарий